Як узгоджується будівництво будинку

Звертатися за узгодженням будівництва повинен забудовник, під яким мається на увазі тільки правовласник (власник, рідше орендар) ділянки (фізична або юридична особа) або його представник з належним чином оформленим дорученням.

Підрядники, виконавці робіт і інші особи не мають права погоджувати будівництво з держорганами, оскільки вони не мають ніякого відношення до власності.

Процедура погодження будівництва приватного будинку поетапно:

  1. Заповнення повідомлення і збір паперів.
  2. Подача паперів (особисто, поштою, послуги).
  3. Необхідно почекати 7 дн. і отримати відповідь повідомлення.

Узгодження успішно пройдено, якщо є письмова відповідь про відповідність параметрів об’єкта і допустимості його розміщення.

Дозвіл на будівництво приватного будинку: як отримати, необхідні документи

З старими будинками ситуація аналогічна описаній вище: якщо будується новий будинок, проводиться реконструкція, то дозвіл (отримати який можна тут: https://www.gbu.kyiv.ua/razreshenie-na-stroitelstvo/) буде потрібен. Якщо ж здійснюється капітальний ремонт, зміцнення стін, фундаменту без змін параметрів, то санкціонування таких дій не потрібно, але треба врахувати, що якщо буде перепланування, то вона узгоджується за окремою процедурою.

Виданий державою дозвіл підтверджує:

  • розроблений будівельний проект враховує всі вимоги містобудівних законів;
  • будинок зводиться на земельній ділянці, категорія якої не забороняє його будівництво.

Отримання дозволу на будівництво вбереже власника нового будинку від його знесення. Також за зведення споруди без документа «будівельник» отримає адміністративний штраф.

Щоб отримати дозвіл на будівництво приватного будинку, слід звернутися до відповідного комітету при місцевій адміністрації. Оформленням займається служба державного будівельного нагляду і експертизи, але можливі й інші найменування уповноваженого відомства.

Видача дозволу на будівництво відбувається за місцем розташування земельної ділянки, на якому будується об’єкт, а не за місцем проживання забудовника.

Дозвіл видається уповноваженими особами в єдиному екземплярі.

Перед тим, як отримати дозвіл на будівництво будинку на власній ділянці, потрібно підготувати комплект документів. На їх основі буде прийматися рішення чиновників про оформлення необхідної дозволу.

Які документи потрібні, залежить від типу споруди. У більшості випадків громадяни запитують папір для зведення ІЖС. Тоді перелік документів невеликий:

  1. заяву з проханням про видачу дозволу;
  2. правовстановлююче свідоцтво (виписка з реєстру, договір оренди або купівлі-продажу);
  3. містобудівний план забудовується ділянки землі;
  4. складена (самостійно або фахівцями) схема планувальної організації ділянки.

Дозвіл оформляється безкоштовно. Але забудовник понесе витрати на підготовчому етапі до даної процедури. Наприклад, якщо за наполяганням чиновників замовляє оформлення планувальної схеми чи інших документів, виробляє топос’емку і т.п.

Якщо громадянин вирішить повністю перекласти функції з оформлення ділянки на комерційну організацію, то йому доведеться сплатити її послуги. Звертаючись до такої компанії, слід перевірити, чи є у неї ліцензія на надання подібних послуг.