Недвижимость часто рассматривают в качестве способа заработка. Поскольку в данном аспекте она весьма безопасна, ее доходность стабильна, легко прогнозируема и почти всегда выше уровня инфляции, то в непростых экономических условиях и периоды неопределенности интерес к жилью и коммерческим объектам всегда повышается.
Помимо традиционных и хорошо знакомых способов заработка на недвижимости периодически появляются и новые. Один такой необычный проект под названием Urban One анонсировала украинская девелоперская компания «Строй Сити Девелопмент». О нем обязательно стоит поговорить, хотя пока подробностей не так и много. Но сперва давайте рассмотрим привычные способы заработка на недвижимости.
Приобретение жилья для заработка
По данным аналитиков, минимум 50% договоров купли-продажи жилой недвижимости в крупных городах Украины — это инвестиционные сделки. То есть покупатели не преследуют цель улучшить собственные жилищные условия, а хотят заработать на подобном капиталовложении. Основных способа два:
-
Приобретение для последующей перепродажи. Чаще всего инвестор зарабатывает за счет того, что приобретает жилье или другой объект недвижимости на ранней стадии строительства, а затем продает его уже после сдачи в эксплуатацию. Доходность в таком случае может достигать 15-20 % годовых. Иногда перед продажей еще делается «ремонт под ключ». Также опытные инвесторы могут вкладывать и в уже готовое жилье, грамотно оценивая рыночную конъюнктуру, то есть покупая его на спаде цен, а продавая — на подъеме. Но рискованность таких вложений выше.
-
Приобретение и сдача в аренду. Альтернатива перепродаже, когда жилье покупается для пассивного заработка на последующей аренде. После приобретения выполняется ремонт, и объект сдается арендатору. Более простым и предсказуемым вариантом является долгосрочная аренда, а более доходным, но и сложным — посуточная. Окупаемость вложений может составлять от 6-7 до 10-14 лет. Она, как и показатели доходности, сильно зависит от общей привлекательности купленного жилья для арендаторов, ставок арендной платы, периодов простоя и т.д.
И для перепродажи, и для сдачи в аренду чаще выбираются однокомнатные или даже смарт-квартиры. Последние позволяют минимизировать величину первоначальных инвестиций (и на приобретение, и на ремонт) и при условии выигрышного месторасположения быстрее окупаются.
Менее очевидные решения для заработка при отсутствии денег на приобретение недвижимости
Сегодня не обязательно иметь деньги на приобретение недвижимости, чтобы зарабатывать на ней. Так, к менее очевидным способам заработка относится:
-
Долгосрочная аренда для сдачи посуточно. Можно арендовать жилья на длительный срок и предлагать его посуточно, допустим, на сервисе AirBnB. В этом случае основой заработка является ощутимая разница в арендных ставках. Но необходимо найти консенсус с собственником и соседями, закладывать время или деньги на уборку, мелкий ремонт и т.д.
-
Различные посреднические услуги. Имея достаточный опыт и знания в сфере недвижимости, можно предоставлять риэлтерские услуги при аренде и/или сделках купли-продажи. Такого рода посредник, как правило, занимается поиском клиентов, рекламой, организацией просмотров и заключением договоров. Этот вариант заработка точно не является пассивным, он может быть дополнительным (но доход тогда будет невысоким) или основным (потребует много времени).
-
Вложение в инвестиционные фонды недвижимости (REIT). Если нет возможности приобрести жилье, то можно приобрести пай или акции в трастовом фонде REIT. Подобные компании аккумулируют средства инвесторов и покупают за них различные объекты недвижимости. Условно говоря, имея даже 100 долларов, можно стать совладельцем торгового центра или гостиницы и получать прибыль в виде дивидендов, а также выгодно продать свою долю в любой момент. Минусы вложений в REIT — невысокая доходность (обычно около 10% годовых) и ее прямая зависимость от рыночной ситуации, а также необходимость работы с иностранными посредниками (брокерами, инвестиционными банками и т.д.).
Новые возможности заработка на недвижимости
В последнее время некоторые девелоперские компании не просто предлагают жилье, а позиционируют его в качестве инструмента заработка на аренде. Чаще всего подобным образом позиционируются гостинки, которые на практике далеко не всегда выгодны с инвестиционной точки зрения. Также за девелоперской составляющей (возведением объекта), эффективного дальнейшего управления нередко не предусматривается.
На этом фоне интригующе выглядит новый проект Urban One от «Строй Сити Девелопмент». Вот что о нем уже известно:
Проект «Урбан Ван» будет объединять сразу несколько жилых комплексов бизнес-класса в самых удачных локациях Харькова. Это будут точечные постройки с современной разноплановой архитектурой и квартирами с высоким инвестиционным потенциалом (периодом окупаемости вложений в 6-7 лет).
Заявлено, что для заработка инвестору достаточно приобрести недвижимость, а все остальное сделает застройщик и ее управляющая компания. Что именно предлагается клиенту в рамках проекта Urban One:
-
помощь с подбором подходящего объекта недвижимости;
-
полный спектр нотариальных и юридических услуг;
-
осуществление ремонта в соответствии с указанным клиентом бюджетом;
-
поиск арендаторов;
-
весь спектр обслуживания, включая клининг, мелкий ремонт, организацию контроля и оплаты коммунальных платежей;
-
выплата арендной платы владельцу на банковский счет.
Все это исключает какую-то либо территориальную привязку: собственник недвижимости может жить в любом городе или стране.
Фактически Urban One выглядит продвинутым вариантом приобретения для сдачи в аренду, заманчивым бизнесом «под ключ». Такой вариант заработка может стать оптимальным выбором для тех, кто не имеет опыта или времени для организации и ведения подобного бизнеса, но хочет гарантий профессионального управления и рентабельности вложений.
