Мрія доброї половини населення країни – власна квартира, причому багато марять саме про новобудову. Новий сучасний будинок, великі вікна, продумане планування, упорядкований двір, гарний фасад, чистий під’їзд, та ще й ціна нижче, ніж на вторинному ринку – за новобудову говорить маса факторів. Однак тільки ледачий не чув скандали з обдуреними покупцями таких квартир, які залишилися і без грошей, і без квадратних метрів.
Щоб не попастися на гачок шахраїв і знайти найбільш вигідний варіант, треба знати кілька важливих нюансів вибору квартири в новостройке.как вибрати квартиру в новобудові в Петроградском районе.
Купівля квартири на вторинному ринку – більш надійний спосіб обзавестися житлом, адже будинок вже побудований, квартира існує і її можна побачити своїми очима. На вторинному ринку часто нерухомість дорожче, так як ризиків менше, та й будинок «обріс» інфраструктурою. Новобудови приваблюють не тільки більш низькою ціною, але і більш продуманими плануваннями, сучасними технологіями будівництва, та й взагалі відчуття того, що до тебе в квартирі ніхто не жив, багатьом подобається.
Купівля квартири в новобудові пов’язана з багатьма ризиками і вимагає вирішення маси питань: від району до планування і поверху. Тільки якщо в питаннях кількості кімнат, площі, планування, наявності обробки і т.д. варто орієнтуватися на свої переваги, то в питаннях безпеки варто бути підкованим грунтовно, адже на кону велика сума. Розглянемо всі аспекти вибору квартири в новобудові, і почнемо з типу будинку.
Ціна квадратного метра залежить від маси факторів, і одним з найважливіших є тип будинку і технологія його зведення:
- панельний будинок – найдешевший варіант, зводиться швидко (близько 7-12 місяців, але деякі здають його вже за 3 місяці – залежить від поверховості), але у нього слабкі показники тепло- і звукоізоляції – це вже не радянські хрущовки і панельки, а й самими енергоефективними їх не назвеш. Є складності при проведенні перепланування, так як майже всі стіни несучі. Зате міжкімнатні перегородки практично не потребують вирівнюванні. За зовнішності сучасного панельного будинку практично неможливо сказати, що він зведений саме з цієї «швидкої» технології. Багато комплекси економ-і стандарт класу будуються саме з панельок;
- монолітна технологія будівництво зараз дуже поширена. Основа будинку – міцний арматурний каркас, який заливається бетоном. Стіни всередині будинку зазвичай роблять з блоків газосилікату, які відливають прямо на будмайданчику. На зведення будинку йде 2-3 роки, але будівля виходить довговічним, з хорошими теплоізоляційними якостями. Будівництво ведеться не по типовим, а за індивідуальними проектами, тому в будинку можна реалізувати високі стелі, вікна у ванній і т.д. Мінус – невисока звукозоляція;
- цегляний будинок – ідеальний за експлуатаційними якостями, теплий, надійний і довговічний, тільки будується близько 2,5 років, а ціна на квартиру тієї ж площі, що і в панельному, може бути в два рази вище. Цегляні новобудови – велика рідкість на даний момент;
- цегляно-монолітний – це той же монолітний будинок, облицювання якого виконується цеглою.
