Як вибрати квартиру в новобудові

Багато людей мріють або вже замислюються про придбання власної квартири в розстрочку або взявши іпотеку. Жити в цій квартирі доведеться довго, тому необхідно відповідально підходити до вибору, як майбутнього житла, так і самої девелоперської компанії, що займається продажем квартир в новобудовах. Якщо квартира купується в новобудові, то гарантійний термін поширюється на всі виконувані в ній ремонтні работи.

Прийнявши остаточне рішення на сайті, варто познайомитися з перевіреними компаніями забудовника, наприклад, такими, як на вулиці Пимоненка новобудова. Залишається ризик втратити гроші, час і нерви, так що не варто нехтувати деякими правилами огляду будівельних компаній.

Як правильно вибрати квартиру в новобудові, якщо ви не фахівець в сфері нерухомості або будівництва?

Технологія будівництва – дозволяє приблизно оцінити рівень тепло- і звукоізоляції і довговічність будинку;

  1. Кількість квартир в будинку – інформація особливо потрібна тим, хто вибирає квартиру за місцем проживання і не бажає залишатися в «мурашнику» – кількість квартир прямо пропорційно кількості власників або орендарів;
  2. Квартографія – співвідношення кількості невеликих земельних ділянок до більших приміщень. Ця інформація дозволяє оцінити кількість квартир, що здаються в оренду «місць». Чим більше площа, що орендується в будинку, тим неоднорідний склад орендарів;
  3. Розташування вікон – від цього залежить, чи будете ви або ваші сусіди відкриті для всіх подробиць особистого життя інших людей.
  4. Поверх. Верхні поверхи, як правило, відрізняються меншою кількістю шуму, а також мають більш привабливий вигляд з вікна. Вибираючи житло на останньому поверху, ви будете першим, хто дізнається про можливу витік даху, а також доставити в ремонт будматеріали і громіздкі предмети непросто. Крім цього, завжди є небезпека, що трапиться поломка ліфта.
  5. Вибираючи перший поверх, можна зіткнутися з вогкістю, яка буде виходити з підвалу. Тим не менш, є плюс-проблем з доставкою і залежності від ліфта немає. Найголовніше – вартість. Житло на перших поверхах, як правило, коштує дешевше (на 6-14%). Однак в сегменті квартир преміум-класу різниця між нижнім і верхнім поверхами становить 30-50%.

Монолітний або панельний будинок?

Це найчастіше питання, яке непокоїть практично будь-якого шукає квартиру в новобудові. Технологія зведення монолітних будівель традиційно вважалася однією з найкращих. Однак багато людей цікавляться, чи варто переплачувати за квартиру в такій будові, в той час, коли в новому панельному будинку такі квартири дешевше?

Панельні будинки

Нові панельні будинки збирають зі збірних залізобетонних плит. Вони також є опорами всьої майбутньої будівлі. Це відмінний «будівельник» із заздалегідь заданою схемою складання. Технологію почали використовувати ще за радянських часів, тому кілька упереджене ставлення до неї збереглося до наших днів. Однак створено багато сучасних серій нових промислових будівель. При їх розробці враховувалися основні вимоги до безпеки, енергоефективності та системного комфорту. Зовні такі будинки досить складно відрізнити від будівель монолітного типу.

Монолітні будинки

Поступово панельна конструкція була замінена монолітною. Сьогодні частка цих новобудов становить приблизно 80% від загального фонду будівель. Монолітні будинки засновані на міцному залізобетонному каркасі. Зовнішні і міжквартирні стіни складені з невеликих шматків каменю – найчастіше з газосилікатних блоків. На відміну від заводських панелей, вони відливаються прямо на місці під час будівництва. Головна перевага моноліту – довговічність. Ці будинки служать близько 120 років, але зводяться вони і довше – на будівництво піде 2-3 роки.