Будівництво під ключ: очевидні і неочевидні витрати. Частина 1

Навіть непрофесіонал знає, що комплекс робіт по будівництву включає в  себе заливання фундаменту, прокладку комунікацій, зведення стін і т. п.

 

Однак, крім цих цілком очевидних робіт і заходів, існують і менш очевидні для замовника, що формують, тим не менш, додаткові витрати.

Якщо ви вирішили, наприклад, замовити будівництво будинку «під ключ» з бруса, сумлінну підрядник при складанні кошторису неодмінно вкаже всі складові.

А ось недобросовісний може використовувати необізнаність замовника і залучити його конкурентною ціною послуг.

На ділі ж це обернеться «фінансовими сюрпризами», які застануть майбутнього домовласника зненацька. Причому розмір неочевидних витрат може бути досить великий.

Формуються такі витрати нерідко вже на етапі підготовки будмайданчика. Якщо замовнику пощастило бути власником ділянки рівного і чистого, то ця підготовка складністю не відрізняється. Ну, а якщо ділянка нерівний, кам’янистий, порослий деревами?

Якщо на ньому збереглися колишні споруди або їх залишки? У цьому випадку на викорчовування дерев, знесення будівель і вивіз сміття може знадобитися досить солідна сума.

Ще один неприємний для замовника сценарій – ділянка, розташована в дівочої глушині: якщо під’їзду до ділянки немає, то пристрій будмайданчика доведеться починати з прокладки дороги, по якій зможе пройти важку будівельну техніку.

І не так велика біда, якщо це 50-100 метрів дороги. А якщо доведеться влаштувати ґрунтовку довжиною з кілометр?

Неминучі неочевидні для неспеціаліста витрати і після влаштування будмайданчика. Це, перш за все, організація проживання робітників або їх щоденної доставки на об’єкт (житлові приміщення, підвезення харчування, договір з транспортною компанією).