Що не можна робити в квартирі
У Постанові зазначено і заборони на певні види робіт, які можуть привести до порушення міцності або руйнування несучих конструкцій МКД, інженерних систем і зовнішнього вигляду фасадів. Відповідно перепланування або перебудова буде заборонена в наступних випадках:
- порушення нормальної роботи вентиляційних каналів, їх забивання або демонтаж;
- обмеження доступу до приладів обліку ресурсів, пристроїв для, перекриття холодної або гарячої води;
- будь-які види робіт, які роблять квартиру непридатною для проживання (наприклад, об’єднання житлової кімнати та кухні, обладнаної газом);
- розширення допоміжних приміщень і коридорів за рахунок зменшення житлової площі;
- роботи на несучих конструкціях і стінах, що перевищують гранично допустимі навантаження;
- установка обладнання пристрою для обмеження подачі води на загальні мережі МКД;
- розширення площі ванних кімнат і санвузлів, якщо вони будуть розташовуватися над житловими або допоміжними приміщеннями нижньої квартири;
- монтаж опалювальних підлог з живленням від загальнобудинкових систем гарячого водопостачання або центрального опалення.
Серії будинків і чим відрізняється перепланування в різних серіях
Житловий фонд представлений безліччю найрізноманітніших типів і серій будинків, що обов’язково позначиться на планувальних рішеннях. Дізнатись більше інфрмації та стоимость согласования перепланировки можна за посиланням. Наприклад, види робіт, які можна легко виконати на будинках однієї серії, будуть зовсім неможливі в інших типах МКД. Виділимо основні серії будинків, представлених в Україні, особливості їх перепланування:
- будинки дореволюційної споруди – вимагають підвищеної уваги до посилення майже всіх конструкцій, а для робіт на дерев’яних перекриттях передбачені спеціальні норми проектування (також багато дореволюційних будинків відноситься до об’єктів культурної спадщини, що позначиться на узгодженнях);
- будинки сталінських серій (50-50-і роки XX століття) – майже всі будинки побудовані з цегли, що дає величезний вибір рішень при перепланування (в цих будинках практично відсутні міжкімнатні несучі стіни);
- панельні і блокові будинки (серії П-3М, П-44, II-49, безліч інших типових серій) – вибір рішень для перепланування залежить від силової схеми будівлі, так як у багатьох будинках навіть внутріквартирні стіни включені в систему несучих конструкцій;
- багатосекційні будинки серії КОПЕ – характеризуються різною товщиною несучих конструкцій і схемою кріплення плит перекриттів, а в багатьох стінах розміщені вентканали (з цих причин норми дозволеної перепланування будуть відрізнятися для різних поверхів одного будинку);
- монолітні будинки різних серій – практично не мають внутрішніх несучих конструкцій, тому при проектуванні перепланування можна вибрати безліч різних рішень.
Погоджувати перепланування потрібно у всіх зазначених типах і серіях будинків, однак зміст проектів буде істотно відрізнятися.
