Инженерные системы и сети могут быть идеально спроектированы и смонтированы, для их строительства может быть использовано лучшее оборудование и материалы, и даже при безупречной эксплуатации они имеют свой запас прочности и свойство изнашиваться. Это не говоря уже о некачественной работе или экономии при реализации.
Исправность систем крайне важна, поскольку от этого зависит не только комфорт и эффективность их работы, но и безопасность людей, присутствующих на объекте.
На производственных предприятиях и крупных жилых объектах обязательными являются плановые проверки. Они позволяют вовремя выявить неисправности и неполадки и при необходимости провести ремонт инженерных систем. Для частных объектов ответственность за состояние коммуникаций полностью лежит на владельце. При наличии необходимых навыков или специализации проверку и профилактику можно проводить и самостоятельно, но надежнее доверить эту задачу специалистам. Существует множество компаний, которые предлагают обслуживание инженерных сетей. В идеале, таким должна заниматься та же компания, что производила проектирование и монтаж, но это не обязательно.
Оптимальным вариантом является комплексное обслуживание всех систем, а именно:
- Систем освещения;
- Вентиляции и кондиционирования
- Водоснабжения;
- Энергоснабжения;
- Связи;
- Пожаробезопасности;
- Контроля и охраны.
Что включает в себя техническое обслуживание инженерных систем? В общем, это целый комплекс мероприятий по диагностике, ремонту, обновлению, расширению, модернизации системы. Также сюда может входить оценка состояния, корректировка, оптимизация, замена элементов и настройка. Для сложных технологических систем существует практика постоянного наблюдения за состоянием системы.
Большинство из этих мер предпринимается по желанию или из экономических или производственных соображений. Обязательным же является обслуживание плановое и ремонт систем, которые вышли из строя. Под последним подразумевается как полная остановка функционирование системы или ее частей, так и состояние, которое предполагает возникновение проблемы в ближайшее время.
Отдельным случаем являются объекты государственного значения. Для них существуют отдельные требования по обслуживанию инженерных систем. Помимо более частых плановых проверок необходимо наличие некоторых резервных систем. Например, объекты, остановка которых приведет к чрезвычайной ситуации, должны иметь запасной источник электроэнергии.
