Аренда квартиры: самые важные правила безопасности

Рынок недвижимости всегда востребован участниками с разным статусом. Аренда жилья — одна из самых актуальных услуг. Найти оптимальный вариант можно через риелтора, уплатив комиссию, но при желании и должной подготовке это реально сделать самостоятельно. Важно помнить о правилах безопасности и базовых мошеннических схемах, что позволит избежать неприятных ситуаций, потери денег. Услуга наиболее актуальна для молодых семей, студентов, тех, кто находится по работе или в командировке, туристов.

Критерии выбора арендованной квартиры

Найти выгодный вариант можно несколькими путями. Чаще всего соискатель изучает местную периодику объявлениями, ищет рекомендации среди знакомых, публикует посты в социальных сетях. Эксперты рекомендуют, кроме цены, обращать внимание на важные критерии, которые непосредственно влияют на комфорт и качество проживания. Прежде всего нужно оценить локацию, состояние комнат, исправность инженерных систем. Каждый факт необходимо проверять самостоятельно или анализировать с помощью документов. Самые важные правила для тех, кто ищет съемное жилье:

  1. Искать квартиру по четким параметрам.
  2. Проверять техническое состояние, документы.
  3. Самостоятельно проводить осмотр, при необходимости пригласить профильного специалиста, например, сантехника, риелтора, нотариуса.
  4. Побеседовать с соседями, попросить рассказать о владельце, общем состоянии дома.
  5. Не передавать задаток, оплату до заключения официального договора или расписки.

Эксперты рекомендуют обязательно проверить правоустанавливающие документы на квартиру и убедиться, что ее сдает собственник. Если в ней зарегистрировано несколько человек, важно учитывать, что они имеют право на пользование площадью при возникновении разногласий с арендодателем, могут заявить о своем проживании. В качестве страховки нужно требовать оформление и нотариальное заверение их согласия.

За недостатки жилья, которые частично или полностью препятствуют пользованию, отвечает владелец (кроме тех, что были оговорены до оформления соглашения, обнаружены во время осмотра). Неосведомленность не освобождает его от ответственности. При выявлении дефектов съемщик имеет право требовать их безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения арендной платы или досрочного расторжения договора аренды. Много проверенных вариантов опубликовано на авторитетных специализированных ресурсах. Например, Vnoch.com поможет снять двухкомнатную квартиру, жилье по индивидуальным параметрам всего за несколько минут, предоставив реальные описания, фото.

Как обезопасить себя от обмана

Цены за съем жилья имеют тенденцию к повышению, и этот фактор всегда привлекал аферистов. Без предварительной подготовки, изучения самых распространенных схем мошенников риск потерять деньги и время возрастает в разы. Профессиональный риелтор с богатым опытом работы поможет оценить состояние, юридическую безопасность недвижимости, но его услуги платные. При условии хорошей подготовки выбрать отличный вариант без риска получится самостоятельно.

Самые известные схемы обмана:

  1. Агентства, оказывающие информационные услуги (предоставляют неправдивые, непроверенные данные без возврата денег).
  2. Мошенники арендуют площадь на сутки, и за это время сдают его еще раз, предлагают заманчивую цену намного ниже рыночной (также могут сделать дубликат ключей, ограбить постояльцев).
  3. Черный риелтор предлагает варианты от недобросовестных арендодателей за определенное вознаграждение.
  4. Оформление договора аренды по поддельным документам.

Абсолютной защиты от аферистов нет, но знание принципов, методов их деятельности, способов защиты поможет максимально обезопасить себя.