Новобудови: плюси і мінуси

Коли вирішується питання про покупку житла, то зазвичай в першу чергу визначаються, де буде купуватися квартира: в новобудові або у вторинному житловому фонді. І дуже часто доводи переважують на користь новобудови. Але так чи так уже очевидні переваги такого вибору?

Пункт 1. Те, що пропонує новобудова, це квартири з нуля, чисті в плані, що в них ще ніхто не жив, і чисті в плані юридичному. Тут квартира в новобудові завжди краще. Якщо купити квартиру в старому житловому фонді або навіть в новому будинку, але в якій вже хтось жив, то вона обійдеться дешевше квартири, купленої в новобудові. Однак потрібно ретельна перевірка на предмет можливих обтяжень. Можливо, що при продажу квартири господарі промовчали про те, що в ній прописані люди, які проживають зараз в іншому місці, або частина площі квартири належить людині, яка живе в іншій квартирі, а документи з цього мешканцеві виявилися загубленими в органах, які відповідають за право власності.

У квартирі, де вже проживали люди, залишаються специфічні запахи, які ввібрали шпалери, підлоги і покриття для підлоги. Щоб позбутися від них і від слідів проживання інших людей, доведеться робити ремонт квартир. А нова квартира абсолютно позбавлена ​​таких неприємностей, якщо в ній ніж і пахне, так тільки що нанесеною штукатуркою. І можна не боятися, купуючи житло в новобудові, що пройде кілька років, і з’явиться людина, що претендує на відновлення своїх прав як власника частини площі вашої квартири.

До речі, ви можете придбати квартиру в рассрочку в Киеве просто зараз за найдоступнішими цінами.

Пункт 2. Квартиру в новобудові можна купити з оздобленням або без оздоблення. Квартиру з обробкою дуже часто вибирають люди, що беруть в банках іпотечні кредити. Квартири, де виконана обробка, коштують дорожче. Але для тих, хто платять щомісячні внески за кредит, це подорожчання майже непомітно. У таку квартиру можна відразу заселятися. Але цілком можливо, що з часом будуть розкриватися різного роду дефекти, пов’язані з неякісними матеріалами, погано виконаною роботою по обробці та інші недоліки, що дісталися від недбайливих будівельників. Але, оскільки всі комунікації є, інженерні мережі розведені по всіх кімнатах, і обробка виконана, то жити в такій квартирі можна.

Чого не скажеш про квартирі, купленої без обробки. Це означає, що стіни в квартирі голі, стяжки підлоги немає, перегородок між кімнатами немає. Є тільки вхідні двері, зовнішні стіни і введені в квартиру комунікації. Такі квартири купуються людьми, які мають вже житло і можуть, не поспішаючи, виконати обробку квартири на свій смак. Такий ремонт може тривати місяцями. Квартира без обробки підходить тим, хто хоче реалізувати власний варіант планування та оздоблення. В жодному іншому варіанті купувати квартири такої можливості не буде. Скрізь доведеться перепланування ретельно оформляти, отримуючи дозволи від величезної кількості інстанцій.

Пункт 3. Квартири з обробкою виконуються по поліпшеним сучасним плануванням. У них і кухні більше, і кімнати, і коридори. Лоджії і балкони можуть виконуватися вже заскленими.

Пункт 4. Новобудови зводяться за новими технологіями, з використанням нових будівельних матеріалів. Інженерні мережі прокладаються також з використанням нових технологій. Що стосується інженерних мереж, то квартира, куплена в новобудові однозначно краще будь-який інший. У старих будинках, побудованих років 30 або 40 тому, всі комунікації потрібно міняти, а це і занадто багато роботи, і дорого.

Пункт 5. Сьогодні новобудови утворюють цілий житловий комплекс, в якому одночасно з житловими будинками будуються і вводяться в дію і об’єкти інфраструктури, що робить проживання в таких комплексах дуже комфортним.

Мінусом покупки квартири в новобудові є її ціна, помітно перевершує вартість аналогічної квартири з вторинного житлового фонду.