Як правильно оформити дозвіл на будівництво та навіщо він потрібен

Запитання про повідомлення муніципалітету про будівництво будинку:

  1. Навіщо потрібно повідомляти місцеву владу про заплановане будівництво.
  2. Яке приватне житло можна збудувати.
  3. Як скласти сповіщення про планування будівництва.
  4. Форма повідомлення про заплановане будівництво або реконструкцію.
  5. Як подати будівельне повідомлення, які документи знадобляться.
  6. Скільки чекати на відповідь адміністрації після подання повідомлення про початок будівництва.
  7. Причини можливої відмови на початку будівництва.
  8. Чи можна під час будівництва змінити конфігурацію «схваленого» об’єкта.

Якщо раніше при будівництві індивідуального житлового будинку необхідно було отримати дозвіл на будівництво, то перед початком будівництва власник або орендар земельної ділянки зобов’язаний повідомити Адміністрацію про плановане будівництво. Детальніше про те, какие документы нужны для получения разрешения на строительство – за посиланням.

Насамперед для такого житла необхідно було спочатку отримати будівельний дозвіл, потім дозвіл експлуатаційного введення в БТІ (після побудови). А на садові будиночки раніше дозволу на будівництво не потрібно.

Тепер же, якщо землевласник має намір будувати на ділянці житловий котедж або садовий будинок – муніципальну адміністрацію слід повідомити. До речі, для новобудовно-садової нерухомості подібний повідомлювальний порядок діє з весни 2019-го.

Розкажемо, як правильно повідомляти адміністрацію населеного пункту про закладання фундаменту під індивідуальний котедж.

Що таке дозвіл на будівництво

Фактично це документ, що підтверджує:

  • право власника звести на земельній ділянці землі індивідуальну будову;
  • відповідність розробленого проекту установкам містобудівного плану земельної ділянки.

Погодження підлягають будь-які дії, пов’язані зі зведенням житлового будинку.

Якщо намір поставити свій будинок твердо, спочатку слід визначитися, чи потрібний дозвіл на будівництво будинку на власній ділянці. У 2022 році без нього не вийде обійтися лише на тій підставі, що земля оформлена у власність, що йдеться про ділянку ІЖС (індивідуальне житлове будівництво).

Отримання погодження обов’язково для земельних ділянок під ІЖС, незалежно від того, на орендованій або власній ділянці будуватиметься будинок. До того ж без документації поставити будинок на кадастровий облік буде складно, оскільки доведеться узаконювати самобуд через суд.

Яке приватне житло можна збудувати

На землях ІЖС допускається вибудовувати окремі будівлі житлового призначення, що відповідають основним умовам:

  • висота – до 20 м;
  • поверховість – до 3 рівнів (надземних).

Приватна споруда ІЖС, що включає житлові та допоміжні приміщення, призначена виключно для задоволення побутових та інших потреб проживання громадян. Розділ на самостійні нерухомі об’єкти будівлі індивідуального житлового будівництва не допускається. Умови проектування та будівництва котеджу ІЖС повинні відповідати чинним правилам (наприклад, СП 30-102-99).

Для чого необхідний дозвіл

Документ дає право власнику будь-які дії, що стосуються будови:

  1. будівництво;
  2. реконструкцію;
  3. ремонтні роботи.

З дозволом на руках ви можете не побоюватися судових розглядів щодо меж ділянки. Власнику стає доступним кредитування.

Від того, наскільки ретельно та правильно проведено розробку проекту будинку, залежить швидкість прийняття рішення про дозвіл на будівництво житлового будинку.

Частина землі може потрапляти до природоохоронної зони або на ній можуть розташовуватися охоронні зони комунікацій. Такі нюанси обмежують можливості будівництва. Але землевласник до одержання погодження про них може не знати.

Будівлю, зведену без дозволу, важко узаконити. Домагатися визнання будівлі вашою власністю доведеться через суд. Але в цьому випадку державні органи на законних засадах визнають його самобудом. Отримати відповідний документ можна, але це буде право власності на самобуд.

Коли оформляється дозвіл

Вирішальним фактором у необхідності отримання погодження на будівельні роботи є вид дозволу на землю:

Для ділянок, виділених під ІЖС, документ оформляється на початок будь-яких робіт.
Якщо земля надавалася для дачі або саду, дозвіл на будівництво дачного будинку не буде потрібно.