У сучасному світі, купуючи квартиру або будинок на землі, людина може стати жертвою обману або шахрайства. В результаті, довірливий покупець ризикує залишитися без грошей і без житла.
Щоб уникнути таких ускладнень, громадяни звертаються в спеціалізовані юридичні контори, щоб замовити аудит нерухомості – так називається перевірка юристом правової чистоти угоди.
Представник адвокатської компанії перевіряє:
- історію об’єкта, іноді починаючи з радянських часів;
- фізичне існування об’єкта і його стан;
- підставу права власності, яка підтверджується судовим рішенням;
- існування претензій третіх осіб.
Замовлення аудиторської перевірки в юридичній компанії допоможе звести до мінімуму ризик втратити гроші.
Ризики, які полягають в історії об’єкта
Судова практика України не раз демонструвала свою схильність до віндикації, тому захист сумлінного покупця залишається його особистою справою. Один із способів уникнути втрати придбаної нерухомості – перевірити історію земельної ділянки, будинку або квартири, що купується, за значний період часу.
З огляду на те, що за роки, які минули з часів розпаду Союзу в законодавство були внесені значні зміни, то законність угод слід перевіряти відповідно до чинного на той момент законодавства. Тут обов’язково потрібна допомога адвоката, знайомого із застосуванням законів того часу.
Перевірка існування об’єкта і кореляція з іншими видами аудиту
На жаль, в Україні непоодинокими є випадки, коли об’єкт нерухомості фактично відсутній. Це може відноситися до недобудованих багатоквартирних будинків або приватного будинку. Іноді нерухомість піддається реконструкції або знесенню, в деяких випадках для продажу використовуються підроблені документи.
Іноді при такому аудиті з’ясовується, що технічні характеристики об’єкта не відповідають відомостям з техпаспорту. В цьому випадку, юрист зв’язується з експертами в області виявленого порушення, щоб класифікувати і визначити, наскільки сильно воно може вплинути на чистоту угоди.
Підстава права власності, яка підтверджується судовим рішенням
Юридична практика не бачить нічого особливого, якщо в якості правовстановлюючого документа фігурує судове рішення. Ця звичайна справа може таїти в собі реальні претензії і в майбутньому стати джерелом нескінченних судових спорів. Перевірка договорів і рішень у цій справі юристом допоможе не потрапити в цю пастку.
Претензії третіх осіб
Іноді перевірка показує, що об’єкт нерухомості не має вад, але він оформлений на юридичну особу, тому доводиться або змінювати структуру угоди, або шукати інші шляхи для вирішення завдання. Причиною цього є той факт, що в даному випадку власники нерухомого майна виступають в ролі акціонерів.
Висновок
Це були основні причини, за якими до укладення угоди з купівлі-продажу нерухомості слід замовити перевірку об’єкта юридичної компанії.
