Лякає самостійний продаж квартири? Озброївшись алгоритмом дій та інформацією про нюанси продажу нерухомості, ви оперативно і вигідно продасте своє житло.
Крок No1. збираємо документи
Як продати квартиру самостійно, з чого краще почати? І ріелтори, і власники, вже укладали угоду купівлі-продажу нерухомості, скажуть, що починати потрібно з підготовки документів.
Підготувавши необхідні документи заздалегідь, вам не доведеться в останній момент бігти за який-небудь довідкою. Через такі накладки ви навіть можете втратити покупця.
Не дивуйтеся, якщо у покупця виникнуть питання по юридичній чистоті об’єкта нерухомості. Ніхто не захоче витрачати свої гроші на покупку квартири, яка, наприклад, знаходиться в заставі у банку.
Якщо у вашій квартирі проводилося перепланування, то підготуйте дозвільні документи. Без таких документів угода – продажа квартир в Киеве без посредников не вийде – або буде потрібно знизити вартість квартири.
Крок No2. Проводимо оцінку квартири
Щоб продати квартиру без посередника швидко і вигідно, потрібно встановити на об’єкт адекватну вартість. Тобто ціна не повинна бути завищеною або заниженою в порівнянні з ринком.
У першому випадку житло буде продаватися не один місяць, у другому ви втратите чималі гроші. Щоб цього не сталося, необхідно провести ціновий аналіз подібних пропозицій на ринку нерухомості.
Способи оцінки квартири
- Професійна оцінка. Запросіть незалежного оцінювача. Він визначить ринкову вартість квартири, дачі, заміського будинку або іншої нерухомості. За вашим бажанням фахівець розрахує ліквідаційну вартість об’єкта нерухомості, тобто ціну, за якою ви зможете швидко продати свою житлоплощу.
- Сайти приватних оголошень. На сайті оголошень ви дізнаєтеся, скільки коштує житло, аналогічне вашої нерухомості. Розглядаючи пропозиції, зверніть увагу на район знаходження квартири, планування, кількість кімнат, стан ремонту.
- Онлайн калькулятор оцінки нерухомості. Багато спеціалізовані сайти встановлюють калькулятори оцінки нерухомості. Ви вводите на калькуляторі параметри своєї квартири. Програма автоматично підбирає аналогічні оголошення і угоди. З огляду на параметри вашого житла, алгоритм вносить поправки і формує звіт про ринкову вартість.
Оцінюючи квартиру самостійно, враховуйте основні параметри нерухомості. Одні з них лише незначно зменшують або збільшують вартість квартири, а інші мають істотний вплив.
Крок No3. Готуємо квартиру до продажу
Неприємні запахи, матюки на стінах і сміття на майданчиках під’їзду залишать у потенційного покупця тяжке враження про вашу нерухомість. Якщо вам необхідно продати квартиру швидко, наведіть в під’їзді порядок. Можна витратитися і оновити побілку на стінах, але часто буває досить просто прибрати сміття і помити сходові майданчики.
Оцініть товарний вигляд квартири: якщо необхідно, підклейте, підфарбуйте, побілити, словом, злегка освіжіть ремонт. Простір в кімнатах завжди залишає краще враження, ніж захаращені проходи і забиті меблями приміщення. По можливості звільніть квартиру від меблів і особистих речей. Не забудьте про балкон і лоджію, наведіть порядок і там.
Як на вашу користь, так і проти вас може зіграти вид з вікна. Якщо вікна вашої квартири виходять на сквер, набережну або красиву площу, то розкрийте фіранки ширше і ведіть до вікна покупця. Якщо ж вид з вікон пригнічує, то прикрийте його і акцентуйте увагу на щось інше. Зверніть увагу на запахи в будинку. Перед показом потрібно провітрити приміщення, можна заварити каву: його аромат здатний перебити неприємні запахи.
