Незалежно від матеріалів і технологій, що використовуються при будівництві будинку, з часом він неминуче зношується і втрачає свої вихідні техніко-економічні показники. Звичайний ремонт не завжди може врятувати ситуацію.
У деяких випадках комплексна реконструкція житлових будинків є єдино вірним рішенням. В Керуючої компанії можна замовити розробку проекту повної або часткової реконструкції житлового будинку, також іноді производится реконструкция дома с комплексной отделкой дома, що допоможе значно поліпшити всі експлуатаційні характеристики будівлі.
Особливості реконструкції житлових будинків
Реконструкція дозволяє змінити призначення об’єкта, підвищити комфорт, поліпшити зовнішній вигляд і технічні показники будівлі. Вона може включати в себе роботи по зміні і ремонту внутрішніх приміщень, перекриттів, стін, фасаду, покрівлі і т. д.
Також в ході реконструкції житлового будинку часто проводяться заходи, пов’язані з відновленням інженерних комунікацій, технологічних систем і загального стану окремих частин об’єкта.
При розробці проекту ремонту будинку або будь-якого іншого житлового будинку обов’язково враховуються численні будівельні нормативи і проводяться узгодження всіх змін з відповідними державними службами.
Склад робіт по реконструкції
Процес реконструкції житлових будівель передбачає виконання ряду обов’язкових робіт, до складу яких входять:
- огляд будівлі, що реконструюється. Спеціаліст проводить дослідження будівлі, аналізує його стан і складає перелік необхідних ремонтних заходів. За результатами огляду об’єкта розраховуються приблизні терміни реконструкції та загальна вартість робіт;
- складання проекту. На основі даних, отриманих в ході досліджень і попереднього аналізу стану будівлі, розробляється проектна документація. Також ведуться роботи зі складання кошторису і визначення точних термінів виконання реконструкції;
- проведення робіт. Після підписання договору між підрядником і замовником, затвердження термінів та кошторису будівельні бригади приступають до проведення заходів по ремонту будівлі. Реконструкція здійснюється згідно з графіком, узгодженим з клієнтом. КК при їх проведенні може надати послуги з авторського нагляду.
Технічна документація
Проект з реконструкції житлового будинку складається з матеріалів, які містять докладні дані про об’єкт, необхідні для успішного виконання поставленого завдання. Стандартно проектна документація включає будівельний паспорт і технічний висновок. Останній документ розділений на три частини: архітектурну, конструктивну і економічну. Вони розрізняються змістом і призначенням.
Архітектурний розділ складається з ситуаційного плану, плану ділянки і всіх поверхів житлового будинку, а також габаритних розрізів, що визначають розташування і розміри елементів об’єкта по висоті.
Конструктивна частина проекту містить докладні відомості про види та стан конструктивних елементів споруди, а також плани перекриттів.
Економічний розділ включає в себе розрахунок доцільності реконструкції з точки зору витрат.
