Як придбати квартиру та не потрапити у пастку ймовірного шахрая?

Рано чи пізно питання придбання власного житла постає у кожній родині. Оскільки в цій угоді йдеться про чималі фінанси, до її укладання потрібно підходити зважено та відповідально, звертаючи увагу на кожну дрібницю. Не потрапити на різноманітні шахрайські виверти та схеми, якими нерідко супроводжується продаж квартир, допоможуть 5 простих правил, рекомендованих спеціалістами 100realty.

Перевірка репутації продавця

Насамперед необхідно перевірити всю інформацію щодо продавця квартири. Особливо це стосується забудовників, які пропонують придбати об’єкт на стадії будівництва за вигідними умовами. Дуже часто такі об’єкти не добудовують своєчасно, чи ще гірше – взагалі заморожують проект. А право власності за покупцем закріплюється лише після здачі будинку в експлуатацію.

Щоб уберегтися від подібних махінацій та неприємних випадків, коли статус інвестора у будівництво так і не переходить у статус власника, слід добре орієнтуватися в діючому законодавстві і перевіряти документи компанії-забудовника. Перевірка має відбуватися за наступними пунктами:

  • тривалість існування юридичної особи;
  • репутація директора та засновників компанії;
  • відсутність процедур з ліквідації, виконавчих проваджень;
  • наявність судових спорів;
  • реальні відгуки щодо завершених проектів.

Уточнення відсутності проблем

Практично будь-яка нерухомість може бути «проблемною». Це трапляється й з квартирами у новобудовах, але найбільше розповсюджено на ринку вторинного житла. Такі проблеми стосуються відсутності усіх необхідних документів, неприватизованих квартир, неприйняття спадщини, знаходження житла під заставою та ін.

Тому важливо перевірити:

  • законність спорудження об’єкту;
  • кількість власників квартири, наявність серед них інвалідів, малолітніх, неповнолітніх дітей;
  • яким чином набувалося останнє право власності на квартиру;
  • чи не знаходиться житло під арештом.

Ознайомлення з об’єктом та вивчення документів

Під час безпосереднього огляду квартири слід уважно переглянути наявні документи, впевнитися в їх справжності. Більшість махінацій здійснюється саме за підробленими паперами. Розповсюджені випадки, коли пропозиція продажу чи оренди квартири в Києві надходить від тих, хто не є власником житла. Узявши задаток, вони безслідно зникають.

Право власності на нерухомість перевіряється за наявністю договору купівлі-продажу, дарування або приватизації. Забудовник повинен мати проектну документацію, папери, які підтверджують дозвіл на будівництво.

Щоб бути певним у прозорості намірів продавця, бажано підбирати пропозицію на перевірених ресурсах, які гарантують якість та актуальність наявної інформації. Наприклад, https://100realty.ua/uk/realty_search/apartment/rent.

Узгодження умов договору купівлі-продажу

Загалом умови договору залежать від конкретних обставин, за яких купується житло. Особливо уважним потрібно бути, якщо квартира знаходиться на стадії будівництва. Слід детально обумовлювати у письмовому договорі наступні пункти:

  • термін здачі будинку в експлуатацію;
  • вартість об’єкту;
  • розмір та порядок оплати;
  • момент реєстрації права власності та умови розторгнення договору (при купівлі квартири у забудовника).

Укладання договору

Останній важливий крок – процес укладання та підписання договору купівлі-продажу. До цього часу потрібно впевнитися в тому, що продавець квартири має відповідні повноваження. При здійсненні оплати слід брати у продавця чітко сформульовану розписку про отримання грошей, написану ним власноруч. У випадку з юридичною особою краще проводити оплату через банківську установу.