Вопрос принятия жилплощади в новом доме у строительной компании – важный и ответственный процесс. Покупатель должен понимать, что после подписания передаточного акта предъявить какие-либо претензии недобросовестному застройщику не получится. Оставляя автограф в документе, вы даёте своё письменное согласие на изъяны и недоделки, которые будут обнаружены в будущем.
Особенности приёмки жилья у застройщика
Сама процедура приёмки недвижимости в новом строении, подразумевает два важных момента:
- Проверку соответствия осматриваемой квартиры, данным указанным в договоре долевого участия. Предварительно жилплощадь принимается государственной комиссией и до этого момента приглашать дольщиков на осмотр и просить подписать передаточный акт застройщик не имеет права.
- Присвоение строению почтового адреса. До момента когда здание будет иметь юридический адрес подписание акта приёма-передачи не имеет законной силы. Этому моменту нужно уделить особое внимание, так как некоторые застройщики начинают сдавать объект, полностью не оформив документы.
Время и другие особенности осмотра зависят от отделки квартиры, предлагаемой строительной компанией. Сегодня жильё может сдаваться с предчистовой или финишной отделкой.
Требуем устранения недостатков
Строительная компания обязана передавать недвижимость в новом доме дольщикам в состоянии, которое указано в договоре долевого участия. Однако в реальности дефекты всегда обнаруживаются при осмотре технического состояния квартиры. При этом исправить недочёты можно тремя способами:
- Не ставить подпись в передаточном акте до момента устранения всех недочётов средствами и силами строительной компании. Список дефектов составляется в процессе осмотра квартиры в присутствии представителей застройщика.
- Поставить подпись в акте для ускорения процесса оформления правоустанавливающей документации, дополнив документ перечнем обнаруженных недостатков с указанием сроков их исправления.
- После подписания акта, без указания сопутствующих дефектов, у покупателя остаётся право требовать у застройщика устранение проблем, пользуясь гарантийными обязательствами, прописанными в ДДУ.
Нужно понимать, что проще принять квартиру у застройщика, беспокоящегося о собственной репутации для чего найти ответственную компанию в интернете. Это стало возможно благодаря сайту DOM.RIA, сотрудники которого лично проверяют строительные компании, делая сделки на рынке первичной недвижимости безопаснее.
На что обращать особое внимание?
В первую очередь, принимая недвижимость у застройщика нужно уделить внимание следующим моментам:
- Наличию всех предметов указанных в договоре, начиная окнами и дверями и заканчивая сантехническими приборами.
- Качеству оконных и дверных конструкций, на которых не должно быть мелких дефектов и следов, оставленных после строительства.
- Качеству работы вентиляции, которую можно проверить горящей спичкой поднесённой к решётке.
- Наличию счётчиков, учёта потребления энергоресурсов. Нужно проверить целостность пломб на каждом приборе.
- Качеству работы электросети. Важно выяснить какую нагрузку способны выдержать провода, чтобы в дальнейшем безопасно включать необходимое количество электроприборов.
- Ровности поверхности стен. Стеновые поверхности не должны иметь перепадов, трещин и других дефектов, устранение которых требует существенных финансовых затрат.
- Сантехническим приборам. Убедитесь, что вся сантехника установлена в указанном в договоре количестве и имеет нормальное работоспособное состояние.
Помните, что только при неспешном и тщательном осмотре можно гарантировать, что приёмка квартиры у застройщика пройдёт успешно.
